מדריך · נדל"ן
אפשר לקנות דירה בישראל עם כספים שמקורם בקריפטו?
כן, אבל כדאי להיערך מראש. הבנק שמקבל את הכספים ירצה להבין את מקור הכספים, ולכן מכינים תיק מקור כספים ופונים לבנק ככל האפשר לפני המכירה וההעברה. במקביל מתאמים בהסכם המכר את מועדי התשלום. ההחלטה היא של הבנק, והוא בוחן כל מקרה לגופו.
למה להיערך מראש
לפי הוראה 411 של בנק ישראל, בנק לא יסרב לתת שירותי תשלום רק משום שהמקור קשור במטבעות וירטואליים, אבל הוא בוחן את הסיכון בכל עסקה לפי המדיניות שלו. בעסקת דירה הסכומים גדולים והמועדים קבועים בהסכם, ולכן עיכוב בבנק עלול להשפיע על לוח הזמנים של העסקה. פירוט על ההוראה בעמוד /crypto/directive-411-crypto.
תיק מקור הכספים
- נתיב הכסף: מהחשבון שממנו יצא הכסף לרכישת המטבעות ועד החשבון שאליו חוזרת התמורה.
- נתיב המטבע: מכתובת הארנק שקיבלה את המטבעות ועד הארנק שמכר אותם.
- אישורי רכישה ומכירה, היסטוריית עסקאות ואסמכתאות העברה.
רשימת המסמכים המלאה בעמודים /crypto/source-of-funds-bank ו־/crypto/bank-documents-bitcoin.
סדר הפעולות
- הכנת התיק. איסוף המסמכים ובניית התיק לפני המכירה.
- פנייה לבנק. ככל האפשר לפני המכירה וההעברה, כדי לברר מראש מה הבנק מבקש.
- הסכם המכר. קביעת מועדי התשלום, ומנגנון לעניין שערי המרה, כך שיתאימו לזמן שהבנק צריך.
- המכירה וההעברה. לפי מה שסוכם עם הבנק, ובדרך כלל לחשבון שממנו יצא הכסף לרכישה.
- מימון, אם יש. מענה לשאלות הבנק המממן על מקור ההון העצמי.
- דיווח. היערכות לדיווח לרשות המסים (ראו /crypto/crypto-tax-israel).
תפקיד עורך הדין בעסקה
- ניסוח הסכם המכר, כולל מועדים ושערי המרה.
- הכנת תיק מקור כספים מוקדם לבנקים.
- מענה לשאלות הבנק ופנייה מחודשת מסודרת אם הבנק מבקש הבהרות (ראו /crypto/bank-refuses-crypto-funds).
- תיאום בין המועדים בהסכם לבין ההליך מול הבנק.
שאלות נפוצות
האם הבנק חייב לקבל את הכספים?
לא בכל מקרה. ההוראה אוסרת לסרב רק משום שהמקור קשור במטבעות וירטואליים, אבל הבנק רשאי לבחון את הסיכון בכל עסקה לגופה.
אפשר לקבל משכנתא כשההון העצמי מגיע מקריפטו?
זה תלוי בבנק המממן ובמסמכים. תיק מקור כספים מסודר עוזר להשיב על שאלות הבנק, אבל ההחלטה היא של הבנק ואין התחייבות לתוצאה.
מתי כדאי לפנות לבנק?
ככל האפשר לפני המכירה וההעברה, ולפני שמתחייבים למועדי תשלום בהסכם המכר.
מה קובעים בהסכם המכר?
בין היתר את מועדי התשלום, ומה קורה אם האישור בבנק מתעכב. אפשר לקבוע גם מנגנון לעניין שערי ההמרה. כל הסכם נבחן לפי הנסיבות.
האם צריך לדווח על מס?
מכירה של מטבע וירטואלי עשויה להיות אירוע מס. ההסבר הכללי נמצא בעמוד /crypto/crypto-tax-israel.
מידע כללי בלבד. אינו ייעוץ משפטי. ההחלטה היא של הגורם המוסמך, ואין התחייבות לתוצאה.